Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

О работе Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства на недавнем Форуме региональных строителей рассказали топ-менеджеры Фонда Евгений Карелов и Алексей Ниденс.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Источник: Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Заместитель генерального директора Фонда Евгений Карелов ознакомил участников форума с основными задачами работы Фонда, механизмами защиты дольщиков и подробно остановился на схеме работы Фонда.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Источник: Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

По его данным, по состоянию на 1 декабря 184 застройщика перечислили на номинальный счет Фонда 56,4 млн руб. Осуществлена регистрация 249 ДДУ (64 застройщика), обеспеченных компенсационным фондом. С номинального счета перечислено в компенсационный фонд 10 млн руб.

Схема работы застройщика с Фондом состоит из пяти шагов. Сначала застройщик перечисляет на номинальный счет средства в размере 1,2% от цены ДДУ. Затем девелопер подает в Росреестр стандартный набор документов для регистрации ДДУ. Последний запрашивает у Фонда подтверждение наличия средств застройщика на номинальном счете, продолжил Евгений Карелов.

Если застройщик перечислил обязательный взнос на номинальный счет, то Фонд подтверждает это Росреестру. Затем происходит регистрация ДДУ (при отсутствии оснований для приостановления или отказа в регистрации). Росреестр уведомляет Фонд о состоявшейся регистрации, после чего осуществляется списание денег застройщика с номинального счета в компенсационный фонд.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Источник: Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Заместитель генерального директора Фонда Алексей Ниденс сообщил, что организован сайт Фонда (www.фонд214.рф) и контактный центр. Позвонив по номеру (800) 700-72-14 или написав на электронный почтовый адрес service@fond214.ru, любой застройщик может задать вопросы о конкретной ситуации.

По словам Алексея Ниденса, каждый день поступает порядка 30—40 вопросов. Самый распространенный из них: куда подъехать для подписания договора? Ответ: никуда не надо подъезжать, никаких договоров не надо заключать, никаких подтверждающих документов не надо получать.

Многие спрашивают, что писать в платежке, надо ли указывать номер квартиры, фамилию дольщика и пр. Ничего не надо: обычное стандартное оформление по правилам банка, подчеркнул представитель Фонда. На сайте www.фонд214.рф указаны платежные реквизиты, вся процедура максимально проста и прозрачна для застройщика.

Ряд региональных застройщиков спрашивает, будут ли открываться представительства Фонда в субъектах Федерации. Ответ: не будут. Вся работа ведется в дистанционном режиме: никаких бумаг, только электронное взаимодействие.

Письменное заявление требуется лишь в случае возврата денег застройку: например, если застройщик, уплативший отчисления, не подал документы в Росреестр. В этом случае проверяется, нет ли маркировки средств на номинальном счете: т.е. не начаты ли регистрационные действия. Если эти действия не начаты, банку дается акцепт на возврат средств.

Отвечая на вопросы участников форума, Алексей Ниденс согласился с тем, что законодательство необходимо немного улучшить. В частности, имеется пробел в регулировании случая расторжения ДДУ, признал он. Сейчас нет законных оснований для возврата средств, которые зачислены в компенсационный фонд после регистрации ДДУ. Этот вопрос рассматривается Госдумой.

Кроме того, депутаты внесли законопроект, согласно которому Фонд получит контрольные полномочия.

Если будет очевидно, что обеспечить свою ответственность компенсационным фондом хочет проблемный застройщик, не исполняющий в течение более 6 месяцев обязательства перед дольщиками или нарушающий иные требования, то Фонд получит право через Росреестр приостанавливать регистрацию ДДУ такого застройщика.

Участников форума проинформировали о том, что на сайте Фонда появился функционал проверки ДДУ на предмет уплаты взноса. 

Был задан вопрос о судьбе Фонда после запрета долевого строительства и перехода на проектное финансирование жилищного строительства.

В частности, участников интересовало, надо ли будет платить взносы в Фонд, если дольщик будет отдавать деньги за строящуюся квартиру банку (на счет эскроу), а не застройщику? Алексей Ниденс отметил, что все будет зависеть от того, какая «дорожная карта» будет принята. Она сейчас разрабатывается.

 Если через три года будет разработан механизм, который не требует участия Фонда, то Фонд уже не будет принимать взносы. В любом случае он будет выполнять обязательства по договорам ДДУ, по которым застройщиками были перечислены взносы.

Заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой» (г. Казань) Дмитрий Мищенко (его и Евгения Карелова комментарии каналу «Россия-24» можно посмотреть здесь) в своем выступлении подтвердил, что представленная схема работы Фонда реализована на практике.

Этот застройщик уже провел с участием Фонда регистрацию двух первых договоров ДДУ, еще один ДДУ находится на регистрации. По словам представителя девелоперской компании, ни с какими проблемами при регистрации татарстанский застройщик не столкнулся.

«Взаимодействие с Фондом оказалось проще, быстрее и дешевле, чем со страховыми компаниями», — резюмировал Дмитрий Мищенко.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

www.blog.dolevkamsk.ru

  • Другие публикации по теме:
  • Комитет по аудиту наблюдательного совета Фонда защиты дольщиков возглавил депутат Николай Николаев
  • За первый месяц работы Фонда дольщиков в него перечислили взносы 118 застройщиков из 46 регионов
  • Застройщикам уменьшат платежи по налогу на прибыль на сумму отчислений в Фонд дольщиков
  • Первые застройщики уже перечислили взносы в Фонд защиты дольщиков
  • Начал работу Фонд дольщиков. Регистрация первого ДДУ со страховкой теперь невозможна
  • Гендиректором Фонда защиты прав дольщиков назначен Александр Плутник
  • Дмитрий Медведев подписал пакет документов о создании Фонда дольщиков

Что такое Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства: выдержки из доклада нашего юриста

  • Как мы говорили ранее, наша организация заинтересована в постоянном обучении сотрудников.
  • 10 июня в уютной атмосфере прошел очередной семинар.
  • Юрист Саратовского областного центра помощи дольщикам Земцова Галина Игоревна выступила с докладом перед своими коллегами.
  • В докладе были рассмотрены следующие вопросы:

???? 1.

Что такое Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства????? 2. Какие у него функции?

???? 3. В каких случаях дольщик может получить компенсацию от Фонда.

  1. Галина рассказала, что главной целью Фонда является повышение гарантий защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
  2. Основная функция Фонда — это защита дольщиков на случай банкротства застройщика.
  3. Если застройщик банкротится, Фонд либо финансирует завершение строительства либо выплачивает пострадавшим гражданам компенсации.

Как именно поступит Фонд в той или иной ситуации зависит от ряда условий. Проще говоря, Фонд проводит экспертизу недостроенного объекта и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Если указанная сумма окажется меньше общей суммы компенсаций дольщикам, то Фонд примет решение о финансировании строительства, а если больше, то о выплате компенсаций (возмещения).

Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости квартиры. При этом оно, в любом случае, не может составлять меньше стоимости, фактически уплаченной по договору долевого участия.

  • ________________
  • Региональный проект «Саратовский областной центр помощи дольщикам» реализуется с использованием гранта президента Российской Федерации, предоставленного на развитие гражданского общества.
  • Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства? Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства? Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства? Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства

Вопросы о поддержке обманутых дольщиков появляются все чаще.

Чтобы поддержать данную категорию людей, в 2017 году был основан компенсационный «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».

Однако полноценно исполнять свои функции фонд стал только спустя полгода, когда официально приняли Федеральный Закон № 218, где говорится о механизме, по которому должна работать эта правовая компания.

Содержимое страницы

Застройщики совершают взносы в компенсационный фонд, финансы которого подотчетны президенту РФ и идут для расходов на целевые направления.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Важно! Если деньги обманутого дольщика ранее не принимали участия в подобных вложениях на основании долевого договора, то ему компенсируются все потери. Данное условие — главное в «Фонде защиты прав участников долевого строительства».

Правовая компания оказывает кредитную помощь девелоперу в том случае, если тот согласен закончить строительство и взять на себя обязательство помочь обманутым дольщикам. Фонд не может тратить средства своего бюджета на какие-либо другие цели.

Девелопер – предприниматель, который занимается созданием и застройкой новых проектов недвижимости.

Благодаря некоммерческой структуре, люди, которые приняли решение об участии в долевом строительстве, могут рассчитывать на государственную поддержку в чрезвычайных ситуациях, если они столкнулись с недобросовестными предпринимателями. Риски потери личных денежных сумм, которые вкладываются в приобретение жилых квадратов в новостройках, уменьшаются в разы. Дольщики могут получить квартиру даже в том случае, если застройщик обанкротился.

Преимущества фонда

Как публично-правовая компания, фонд имеет ряд преимуществ:

  1. Механизмы распределения денег прозрачны, и люди могут сами отслеживать состояние счетов и движение средств.
  2. О надежности компенсационного фонда говорит тот факт, что финансовыми средствами управляет госструктура.
  3. На сегодняшний день система выплат долей значительно упрощена, по сравнению с ранее существующим страхованием ответственности.

Задачи и функции фонда

Важнейшая задача правовой компании — это защита прав тех, кто участвует в долевом строительстве, вкладывая собственные финансовые средства. В случае банкротства, компенсации дольщикам выплачиваются за счет средств, которые предприниматель перечислил в компанию.

Также «Фонд защиты прав граждан» имеет право кредитования другого девелопера, если существует необходимость завершения строительства жилого объекта недвижимости.

Данная правовая компания имеет следующие основные функции:

  1. Кредитование заемщиков, принявших обязательства компании-банкрота.
  2. Выплаты дольщикам.
  3. Контроль взносов от застройщика.
Читайте также:  Возражение на жалобу в ФАС 2020 г.

Компания имеет право размещать накопленный бюджет в различных вариантах: банковские депозиты, облигации, ипотечные бумаги, ценные бумаги.

Как защитить свои права дольщику

Проблема защиты прав людей, которые приобретают квадратные метры по договору участия в долевом строительстве, встречается очень часто. Неблагонадежных застройщиков сейчас великое множество.

Существует сайт с единой базой тех, кто пострадал от обманщиков. Данный список содержит уже более 40 000 имен. У каждого своя индивидуальная ситуация, которая требует особого внимания. Защита прав дольщиков регулируется Федеральным Законом № 218.

Права и обязанности компаний изложены в Федеральном законе № 214.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

На практике система компенсации убытков еще недостаточно совершенна. Реализовать закон непросто. Выплаты долей можно осуществить только в том случае, если в фонде компенсационных взносов в наличии есть достаточная сумма для выплат.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Внимание! Получить выплаты смогут лишь те граждане, которые заключили договор долевого участия с начала 2017 года.

Чтобы не попасть в ловушку обмана, следует внимательнее изучать договор, и всю сопутствующую документацию. Но что делать, если вы уже находитесь в незавидном положении? Вот примерный план действий обманутого дольщика:

  1. Обратиться к хорошему юристу для оказания действенной профессиональной помощи.
  2. Написать исковое заявление.
  3. Приложить все необходимые документы, включая ссылку на закон о защите прав потребителей при долевом строительстве.

Должно быть вынесено решение суда, где указано признание застройщика банкротом:

  1. Решение публикуется на сайте «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства».
  2. Нужно иметь банковский счет специального назначения, чтобы производились отчисления взносов. Перечисления совершатся в течение 10 дней.

  Страхование долевого участия в строительстве

На что обратить внимание при принятии решения о долевом участии:

  1. Документы с информацией об учредителях строительной организации.
  2. Время создания учредительного совета.
  3. Название компании, дата ее регистрации.
  4. Налоговый номер компании.
  5. Отчеты о работе застройщика за несколько лет, если таковые имеются.

Все это позволяет взглянуть трезвым взглядом на строительную компанию, собрать отзывы и оценить ее репутацию и реальные успехи в своем деле, понять финансовое состояние компании и увидеть риски ее банкротства.

Что делает Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства?

Внимание! Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Если предприниматель имеет сомнительную репутацию, то его исключают из списка официальных специализированных застройщиков и накладывают запрет на любую коммерческую деятельность, связанную с возведением жилья.

Требования к деятельности застройщика можно увидеть в Федеральном Законе № 218, где указано, что строить жилые объекты могут только те компании, которые имеют опыт работы в сфере стройки более 3 лет и которые уже построили более 10000 квадратных метров. Данные застройщики могут одновременно заниматься только одним объектом. Взносы от предпринимателя должны поступить в фонд не позже трех дней после оформления документов. Только тогда происходит занесение договора долевого участия в базу Росреестра.

21 июля 2017 года Государственная Дума приняла закон о защите прав участников долевого строительства. Сотни и тысячи людей надеются, что теперь, когда требования к строительным компаниям ужесточились, законодательство станет более тщательно регулировать деятельность компаний и поможет многим семьям обрести собственные квартиры.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Ликбез: Фонд защиты дольщиков — функции и порядок выплат

Долевое строительство весьма привлекательно, если есть желание купить новую квартиру, гараж или другое недвижимое имущество, но при этом не хватает средств на уже готовое жилье.

Такая покупка обойдется на 30-40% дешевле, правда, придется подождать, пока строительство будет закончено.

Но стоит знать, что с долевым строительством также связаны серьезные риски: банкротство застройщика, строительство в незаконном месте, затягивание сроков сдачи объекта на год и больше и т.д.

В связи с многочисленными жалобами и обманами государство взяло это дело под собственный контроль, создав Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства. Что это такое, и изменит ли это нововведение положение дел в долевом строительстве — в исследовании портала Метрпрайс.

ЧТО ТАКОЕ ФОНД ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Для полного ответа на вопрос, предлагаю подробно ознакомиться с понятиями. Есть две главные стороны – застройщик и долевой участник (в народе называют «дольщик»). Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое имеет в своей собственности или на правах аренды земельный участок, и готово построить недвижимость согласно договору в указанный срок.

Дольщиком может выступать как юридическое, так и физическое лицо, желающее получить объект недвижимости по договору долевого строительства. Он вносит долю на будущий объект, который только будет строиться. После постройки объекта (многоквартирного дома, гаража, иного недвижимого объекта, кроме производственных построек) и сдачи его в пользование дольщики получают свои квартиры.

Так должно быть в идеале, однако массовая проблема недостроенных объектов, банкротства и других нарушений договора привела к тому, что множество российских граждан, участвующих в долевом строительстве, попросту не получили свои объекты в срок или ждут их по сей день. В связи с этой проблемой государством был создан специальный фонд, который призван защищать права граждан.

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ФОНДА ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Фонд дольщиков был создан еще в 2017 году, и основной его целью выступает защита граждан, участвующих в договоре долевого строительства. Регулирует весь процесс федеральный закон.

Только государство может вносить изменения и корректировать пункты устава фонда.

Таким образом, фонд можно считать инструментом, который должен помочь урегулировать отношения между двумя сторонами договора при долевом строительстве.

Фонд выполняет важные функции:

1. Проверкой каждого застройщика, желающего привлечь долевых участников к своему строительству. Есть конкретные требования, которым должны соответствовать застройщики для получения права на строительство по договорам. Таким образом, недобросовестные лица должны в ближайшее время вовсе исчезнуть;

2. Выступает гарантом в урегулировании выплат в случае банкротства. Если ранее дольщик был практически незащищен, и мог не получить свои вложенные средства, сейчас при содействии с фондом он может не беспокоиться о вложениях.

3. Выполняет роль страховщика. Фонд в соответствии с законом дает гарантию в том, что дольщик имеет право на возврат сложенных средств, если застройщик не передаст жилье в положенные сроки по договору.

4. Действует в интересах обоих сторон на основании действующего федерального закона ФЗ 214.

Обратите внимание! Благодаря фонду участник может следить за процессом строительства и не переживать о вложенных средствах, так как в случае неудачи он будет защищен. В этом году уже создается реестр, где видны все объекты.

Фонд помогает обезопасить участников, а именно:

  • за счет взносов фонд поможет достроить дом и завершить строительство, выдав квартиры всем участникам по договору;
  • компенсация долевым участникам стала простой и прозрачной;
  • фонд самостоятельно выступает гарантом страхования полученных вкладов, без нужды в страховых компаниях.

КАКУЮ КАТЕГОРИЮ ГРАЖДАН ПРИЗВАН ЗАЩИТИТЬ

Фонд был создан в первую очередь для обманутых дольщиков. Многие граждане столкнулись с мошенниками в лице застройщика:

1. Их объект не сдали в эксплуатацию по указанным в договоре срокам.

2. Строительство дома заморозили власти, т.к. застройщик не имел лицензии возводить строение на этом земельном участке.

3. Застройщик потерпел банкротство или другие мелкие моменты, которые не были указаны при заключении договора.

ДДУ использовали как средство в получении денег обманными путем, а с появлением фонда эти нюансы были урегулированы.

Бывали и нарушения с другой стороны — участники, которые вкладывали средства на застройку, желали вернуть свои деньги еще до сдачи объекта. Теперь, если участник желает вернуть свои деньги, процесс и условия возврата оговорены в договоре. Поэтому, когда возникает такая ситуация, фонд контролирует правомерность действий обоих сторон, если это необходимо.

Фонд был создан несколько лет назад и сейчас продолжает развиваться. Например, в октябре 2017 года фондом было введено правило, которое требует от каждого застройщика вносить 1,2% от суммы за договор ДДУ.

При этом застройщик получает разрешение на заключение договоров. Эти средства фонд направляет в защиту граждан участников, которые потеряли деньги в связи с банкротством застройщика.

Средства также могут пойти на цели по незавершенным объектам, которые нуждаются в финансировании. На все остальные цели тратить средства запрещено.

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА ДОЛЬЩИКУ В ФОНДЕ ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Сегодня каждый желающий участник может не переживать о своих правах, если заключит договор ДДУ через фонд защиты. Для этого необходимо посетить официальный сайт Фонда защиты прав дольщиков.

Помните, что перед сделкой необходимо самостоятельно проверить наличие всех необходимых документов от застройщика, а именно:

  • разрешение на застройку в том месте, где указано по договору;
  • основания права использования земли;
  • проект.

Несмотря на то, что фонд дает гарантии, необходимо самостоятельно определить для себя следующие аспекты:

Читайте также:  Согласие собственника на прописку: образец, как выглядит письменное разрешение на регистрацию по месту жительства и нужно ли нотариальное заверение?

1. Какой срок вы готовы ждать — после заключения договора изменить это будет уже невозможно.

2. Какую сумму вы готовы внести (оплатить сразу сделку или выплачивать частями). Если вносятся собственные средства, это не такой большой риск. А вот если кредитные, участнику стоит четко рассчитать свои возможности.

3. Выбрать надежного застройщика и объект. Несмотря на то, что он может находиться в списке доверенных фонда, форс –мажоры случаются у всех, и от этого никто не застрахован. Поэтому только собственное мнение и тщательный отбор помогут в этом деле.

4. Проверить каждый пункт при заключении договора. Часто люди пренебрегают этим правилом, и читают их лишь при возникновении проблем. Желательно также, чтобы этот договор предварительно проверил специалист.

5. Регистрация договора. Дольщик после подписания бумаг должен самостоятельно убедиться в том, что договор внесен в Росреестр. В противном случае фонд не сможет его защитить.

РАЗМЕРЫ И ПОРЯДОК ВЫПЛАТ ДОЛЬЩИКАМ

Порядок выплат имеет свои особенности. Фонд рассчитывает согласно среднерыночной цене такой постройки, а цены значительно отличаются, в зависимости от региона. Также, есть ограничение по квадратуре при выплатах. Максимально возможно получить на 120 кв. м, причем не важно, сколько было приобретено квартир участником.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несмотря на дополнительные меры защиты дольщиков, стоит понимать, что такой вид строительства связан с определенным риском. Поэтому перед сделкой рекомендуется самостоятельно проверить статус и репутацию застройщика и только после этого принимать решение.

  • Источник: Метрпрайс
  • О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.

Срочные сообщения – в Telegram-канале

Чем может помочь фонд обманутых дольщиков?

Чем может помочь несчастным участникам долевого строительства фонд обманутых дольщиков, созданный в 2017 году? По разным данным, в России 68 или даже 75 регионов, в которых строительство многоквартирных домов с участием дольщиков не закончилось ничем — застройщики разорились, обманутые участники остались без квартир и денег. В этих рядах — заплативших, но не получивших квартиру — оказалось почти 30 000 наших соотечественников.

Если вы оказались обманутым дольщиком или в ситуации, когда строительство начинает затягиваться, переносятся сроки сдачи, идите к юристам. Не надо подавать иски в суд и расторгать договор ДУ — вы можете остаться с судебным решением на руках, но без денег. Вам надо во что бы то ни стало заставить застройщика продолжить строительство.

Обращайтесь к органам региональной власти, в газеты, пишите в интернете лозунги и воззвания, но не тяните время — не давайте девелоперу вывести активы. Настаивайте на достройке дома, на передачу активов другому исполнителю. Профессиональные юристы помогут составить обращения в государственные надзорные органы.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 132 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Как работает фонд

Наконец создана структура, которая должна решать эти задачи. По аналогии с Агентством страхования вкладов образован Фонд защиты прав обманутых дольщиков.

В нем аккумулируются средства для выплаты компенсаций участникам строительства в случае банкротства застройщика. Средства Фонда формируются из взносов с каждого ДДУ. Это 1,2% от стоимости договора.

Если процент не будет перечислен, то Росреестр не зарегистрирует договор.

В обязанности Фонда входит контроль застройщика с целью снизить риски дольщиков в строительстве, уменьшить количество обманутых людей. Взаимодействие девелопера и Фонда происходит в Единой информационной системе жилищного строительства.

Застройщик обязан опубликовать в системе актуальные данные о постройке объекта. Фонд контролирует соответствие введенных сведений законодательству РФ, финансовую состоятельность застройщика и проектную документацию объекта.

Такой жесткий контроль позволяет отсеять недобросовестных девелоперов на ранних этапах и надежно защитить дольщиков.

Если сотрудники обнаружат нарушение, они сообщат о нем в надзорные органы и Росреестр. До устранения нарушения Росреестр приостанавливает регистрацию договоров ДУ. Дольщик может зарегистрироваться в Единой системе и отслеживать компенсационный баланс.

В чем заключается защита

В обязанности Фонда входит защита прав обманутых дольщиков в случаях банкротства застройщика, строительства в незаконном месте и т.д.

Сотрудники подвергают экспертизе недостроенный объект и выносят решение — продолжить строительство или выплатить компенсацию участникам. Решение выносится на основании методики Минстроя РФ.

В учет берут два критерия: сумму, требуемую на завершение объекта, и сроки его достройки.

Если выясняется, что на продолжение строительства требуется сумма больше чем размер компенсации, или что срок достройки превысит три года — обманутым дольщикам будут выплачены деньги. Размер компенсации рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м.

жилья в этом регионе и не может быть меньше чем внес пострадавший дольщик. Есть ограничение на выплачиваемую сумму — не больше стоимости 120 кв.м. Таким образом, налицо торжество справедливости, исключая тех людей, которые решили купить большую квартиру (или несколько).

Также компенсируют стоимость нежилых помещений — кладовки и машино-места.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Один из вариантов решения — попасть в реестр проблемных объектов. На сайте наш.дом.рф вы можете найти этот реестр. Там же есть активная ссылка «сообщить о проблемном доме». Переходите по ней и заполняйте нужные строки.

Недостроенный объект должен отвечать одному из требований: находиться в любой стадии банкротства, сроки завершения или передачи должны быть нарушены больше чем на полгода.

К заявлению необходимо прикрепить документы, подтверждающие правоотношения обманутого дольщика с девелопером: договор, расписки или чеки об оплате, другие документы.

Второй способ пополнить стройные ряды обманутых новоселов — дождаться начала процесса банкротства и также обратиться в Фонд. В зависимости от состояния объекта во время обращения дольщика, сотрудники организации либо сами инициируют объявление застройщика несостоятельным, либо включаются в процесс.

Далее Фонд заключает соглашение с местной властью о софинансировании продолжения строительства или о выдаче денежных средств обманутым дольщикам. После изучения информации о застройщике и самом объекте определяется возможность достройки, сроки и необходимая сумма. На основании полученных данных выносится решение — достроить объект или выплатить пострадавшим компенсацию.

Изменения в законе

Принят закон, дополнительно защищающий дольщиков. В 2019 году всех застройщиков обязали использовать эскроу-счета.

Девелопер не может снимать с такого счета деньги, пока не получит разрешение банка и не выполнит оговоренные условия.

Считается, что эта мера защищает деньги дольщиков намного надежнее, чем Фонд и его компенсационные средства. Если эта мера окажется успешной, то необходимость в реестре обманутых дольщиков отпадет.

Заработал закон о передаче Фонду страховых средств — премий по страхованию ответственности застройщиков. Это защищает тех обманутых участников-дольщиков, которые пострадали раньше, чем был образован Фонд. Теперь Фонд контролирует все жилое строительство в РФ.

Есть и проблемы — многие страховщики заключали договоры по демпинговым ценам и передали намного меньше средств, чем ожидалось. Однако в декабре 2019 года уже начались выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам.

В настоящее время наблюдательным советом Фонда принято решение о предоставлении помощи обманутым дольщикам 56 недостроенных домов.

По 30 объектам пострадавшие получат денежные компенсации, остальные дома будут достроены.

  • Источники:
  • Единый реестр проблемных объектов
  • Запись на выплату возмещения
  • Единый реестр застройщиков

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Полезная информация » Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Банкротство строительной компании, некачественная постройка, задержки по срокам, дополнительные безосновательные вложения – вы готовы к таким рискам? Избежать финансовых потерь и получить гарантию компенсации или качественного исполнения работы застройщиком поможет фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве.

Подробнее об организации

Фонд защиты прав дольщиков в Москве основан с учетом положений Закона № 218-ФЗ, регулирующем деятельность публично-правовых компании, занимающихся защитой дольщиков при банкротстве застройщиков.

До этого времени, большинство дольщиков делали взнос на строительство, рискуя потерять свои деньги в полном объеме, без возможности компенсации или возврата. Организация была создана с целью предотвращения возникновения новых обманутых дольщиков путем соблюдения всех необходимых мер предосторожности.

Зачем нужен Фонд

Защита прав Общество защищает права дольщиков, если застройщик откажется выполнятьусловия, прописанные в договоре.
Создание фонда Формирование и учет компенсационного фонда защиты прав дольщиков, куда застройщик должен переводить деньги.
Финансирование окончательного строительства Если застройщик обанкротится, и стройка будет незакончена, деньги из фонда могут пойти на завершение строительства дома.
Выплаты Деньги из компенсационного фонда ДДУ будут выплачены вкладчикам, если застройщик обанкротится.

Службы контроля

Фонд защиты прав граждан долевого строительства – организация, контролируемая Наблюдательным советом. Он включает представителей Госдумы, правительства РФ, Совета федерации и Института, отвечающего за развитие жилищной сферы.

Они ведут наблюдение, за работой Фонда долевого строительства с помощью аудита отчетности и контроля над работой внутри организации.

Согласно законодательству РФ, государственные службы осуществляют:

  • Регулирование работы Фонда.
  • Публичность деятельности, указанной в ЕИС.
  • Публикацию отчетности на официальном сайте Фонда защиты прав дольщиков.

Регулярный процесс контроля за деятельностью Фонда обманутых дольщиков позволяет гарантировать отсутствие хищений и неправомерных действий внутри организации.

Читайте также:  В чём разница между суброгацией и регрессом в автостраховании

Процесс уплаты взносов застройщиком

1 2 3
С каждого ДДУзастройщик отдает в фонд 1.2%. Первый перевод застройщик должен сделать за 3 дня до попадания документов в Росреестр. Получив комплект документов, Росреестр делает запрос в Фонд защиты дольщиков о получении первого перевода.
4 5 6
После подтверждения Фонда о внесении первог овзноса, Росреестр регистрирует договор долевого участия иинформирует об этом Фонд. После ответа про регистрацию, Фонд переводит деньги на компенсационный счет. Договор первого дольщика регистрируется в течение одной недели с момента предоставления документов. Договора состальными гражданами-участниками регистрируются до 5 дней.

Застройщик может потребовать возврат средств из компенсационного фонда если:

  • Росреестр отказал в регистрации ДДУ.
  • Стороны по обоюдному согласию отказались от договора.
  • Были внесены средства, превышающие необходимую сумму.

Возврат средств осуществляется в течение 5 дней после подачи застройщиком в Фонд заявления и копии платежного поручения.

Получение денег из компенсационного Фонда долевого строительства

Деньги из фонда можно получить 2 способами:

1 2
В равных доляхденежная выдачасредств. Оплатазавершениястройки
Для получения выплаты нужно отнести в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства письменное прошение, удостоверение личности и выписку из реестра кредиторов о размере компенсации. При финансировании строительных работ, Фонд долевого строительства следит, чтобыс редства пошли в нужное русло и работы были закончены своевременно.

Каким образом будут использованы средства из Фонда защиты прав участников долевого строительства, решают вкладчики на общем собрании.

ЕИС

Для получения подробной информации о рейтинге застройщиков, процессе строительства, стоимости жилья в новостройках, объеме построек и других деталей касаемых ввода жилья, строительной компании, ипотеки и банков вы сможете получить в ЕИС. Доступ к информационной системе открыт для всех желающих.

Получить подробную информацию, проконсультироваться со специалистами и оставить заявку можно на официальном сайте Фонда защиты дольщиков: фонд214.рф

Богданова Ирина Михайловна. Юрист по делам долевого строительства.

Ведущий юрист общества защиты прав потребителей «Правовой надзор» по вопросам недвижимости и долевого строительства. Юрист со стажем работы более 15 лет, большую часть из которых сталкивалась с решением сложных вопросов с недвижимым имуществом, а также проблемными застроищиками. Осуществляет правовую поддержку как в судебном, так и в досудебном порядке по вопросам долевого участия. Благодаря его работе было разрешено несколько тысяч правовых конфликтов, множество из которых удалось решить без обращения к судебному разбирательству.

  • Позвоните по номеру телефона +7 (499) 938-61-59
  • Заполните форму ниже

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Фонд долевого строительства

В Российской Федерации порядок участия граждан в долевом строительстве регулируется Федеральным законом №214 от 24.12.2004 года. Обретя юридическую силу, закон жестко устанавливал рамки взаимоотношений между застройщиком и потенциальным дольщиком, а также ответственность обоих за соблюдение условий договора.

Несмотря на новизну и большой потенциал, в законодательстве все же имелись огрехи, связанные с компенсацией рисков дольщикам в случае банкротства строительной компании. Суть в том, что договора долевого участия в строительстве (ДУДС) позволяют гражданам РФ покупать квартиры по более низкой цене.

При этом застройщик обязуется страховать ответственность посредством страховой компании или оформить поручительство в банке. Однако на практике, большинство девелоперов либо игнорировало процедуру, либо соблюдало ее «для галочки».

Ввиду чего многие стройки так и небыли завершены, а потенциальные жильцы не получили ни жилья, ни даже вложенных в строительство средств.

Этапы создания

В 2017 году, по поручению Президента Российской Федерации В.В.Путина, Госдумой была представлена концепция законопроекта, призванного защитить права дольщиков и свести к 0 риски долевого строительства.

Указом Президента, «Фонд обманутых дольщиков» был официально зарегистрирован и объявлен формально существующим в начале 2017 года. Фонд выступал государственной гарантией возмещения средств дольщикам, при несоблюдении условий договора строительными компаниями.

Заключительным этапом, стала разработка необходимой нормативно-правовой базы, за которую отвечала Госдума. Будучи многократно пересмотрен и утвержден 21 июля 2017 года, законопроект «О компенсационном фонде долевого строительства», полностью изменяет порядок взаимоотношений между дольщиком и застройщиком, делая упор на защиту прав первых.

Статус фонда

Фонд защиты прав дольщиков изначально разрабатывался как некоммерческая организация, подотчетная «АИЖК». Основателем являлось Министерство строительства РФ, внесшее несколько важных корректив в статус новой организации. В конечном итоге, фонд был описан как публично-правовая компания, обладающая схожими с государственными органами власти, полномочиями.

Вся организация держит отчет непосредственно перед главой государства, а финансовые вопросы контролируют представители Парламента и Счетной палаты РФ.

Задачи организации

Перед компенсационным фондом стоит 2 основные задачи – завершение строительства проблемных объектов, а также возврат вложений обманутым дольщикам, потерпевшим вследствие банкротства застройщика. Соответственно из задач, вытекают функции организации, в которые входит:

  • компенсация вложений обманутым дольщикам;
  • регистрация и контроль взносов по договорам ДДУ от строительных компаний;
  • организация конкурсного производства и внешнего управления при банкротстве застройщика;
  • выделение средств фонда, компании согласившейся закончить строительство проблемного объекта;
  • размещение свободных финансов в финансовых бумагах, депозитах, активах и облигациях госзайма.

Методика работы фонда долевого строительства

Как показала практика, ФЗ №214 не смог в полной мере защитить права дольщиков и гарантировать выполнение застройщиком договорных обязательств.

Страхование и банковское поручительство, как методы денежной компенсации дольщикам, оказались неэффективны.

К тому же, полученных при страховом случае средств не хватало не только на частичное покрытие расходов дольщиков, но и на завершение строительства.

Механизм компенсационного фонда, по сравнению с тем же 214 ФЗ, обладает рядом преимуществ:

  1. Удобство. Строительные компании не обязаны тратить время на поиски страховой компании и страховать каждый договор. Вместо этого, установлена фиксированная сума в размере 1,2% от цены сделки, которую застройщик обязан перечислить в фонд. После оплаты, Росреестр выдает разрешение на регистрацию ДДУ.
  2. Накопления фонда. Обязательный к оплате процент составляет резервные накопления организации, которые в случае банкротства застройщика, пойдут на денежные компенсации дольщикам. При решении закончить объект, накопления уходят на спонсирование компании, взявшейся достроить проблемный объект.
  3. Гарантии. Фонд долевого строительства выступает государственной гарантией того, что граждане непременно получат ключи от квартиры или денежную компенсацию.

При этом деятельность фонда максимально прозрачна. Информация по всем ДДУ размещается на сайте организации. Там же публикуется состояние строительных объектов, этап на котором они находятся, финансовая отчетность, а также панорамные снимки. Дополнительно размещаются данные госслужащих, контролирующих работу строительных компаний.

Взносы и требования к застройщику

Механизм компенсационного фонда предусматривает иные правила заключения договоров долевого строительства с 2017 года.

Одной из особенностей выступает система работы — организация не регулирует ДДУ заключенные до 2017 года и не предусматривает компенсацию вложений гражданам, имеющим подобные договора.

Вторым новшеством являются обязательные взносы застройщиков:

  1. За 3 дня до заключения первого ДДУ, девелоперу необходимо перечислить 1,2% от стоимости сделки в фонд, для получения разрешения на его регистрацию. При отсутствии взноса, договор «замораживается».
  2. Привлечение инвестиций граждан без регистрации ДДУ наказуемо штрафом в размере от 500 тыс. до 1 млн. рублей.
  3. Размер процентной ставки может быть пересмотрен, но не более 1 раза в год.

Стоит отметить, что размер взноса пока не вызывает критики со стороны экспертов рынка недвижимости. По их словам, процентная ставка вполне соотносима с затратами застройщиков на страхование ответственности.

Помимо перечисленных взносов, к строительным компаниям, работающим по ДУДС, также начнут применяться жесткие требования, вступающие в силу с 01.07.2018. В частности:

  1. Компании, привлекающие инвестиции граждан по ДДУ не имеют права вести стороннюю коммерческую деятельность.
  2. Застройщик обязан иметь опыт работы в сфере строительства не менее трех лет, а также за период работы построить более 10 000 кв. м. жилья.
  3. Допускается работа лишь с 1 строительным проектом. Параллельное возведение нескольких объектов отныне запрещено.
  4. У компании не должно быть никаких сторонних долгов, кроме строительных кредитов.
  5. Запрещается расходовать инвестиции граждан на покупку земли под застройку, инженерные работы, проектирование.
  6. Финансы застройщика привлекающего средства дольщиков должны находиться в одном банке, контролирующем расходы организации.

Особенности системы

Нюанс фонда состоит в размере компенсации дольщикам, в случае банкротства строительной компании. Сумма выплат зависит от метража приобретенного жилья и определяется посредством умножения 1 кв.м. квартиры на ее площадь. Рассматривая вопрос более детально, можно выделить два основных момента:

  1. Жилье, попадающее под юрисдикцию фонда долевого строительства, не должно по площади превышать 120 кв. м. Аргументируется это тем, что организация создана для поддержки малоимущих или среднего достатка семей, вкладывающих в строительство последние сбережения. Граждане же приобретающие жилье премиум или люкс класса, имеют возможность самостоятельно решить проблемы с застройщиком.
  2. Размер выплат зависит не от фактической, а от рыночной стоимости жилья, которую определяет Министерство строительства. За основу взята минимальная рыночная стоимость, которая на 30-40% ниже реальной цены квартиры. При получении компенсации с учетом данных параметров, дольщики теряют часть вложенных средств.

Застройщики высказывают предположения о повышении стоимости жилья в связи с необходимостью отчислять процент от каждой заключенной сделки.

Также аналитики рынка предполагают, что жесткие требования проредят ряды строительных компаний, ввиду чего на рынке останутся только крупные застройщики.

Однако, несмотря на некоторые недочеты, фонд долевого строительства обладает необходимым механизмом для защиты прав дольщиков.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *