Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Главная
/
Наши услуги
/
Регистрация права собственности

по интересующим вопросам с вашим земельным участком! Годы практики и решение любой задачи! 

Просто заполните форму

  • Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество Регистрация права собственности означает признание государством права заявителя на недвижимое имущество в определенном законом порядке.
  • При регистрации государство подтверждает возникновение, изменение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество.
  • Фактически право собственности возникает в момент регистрации права.
  • Перерегистрация права – признание физического или юридического лица собственником объекта, если до этого у него уже был иной собственник.

Оба аспекта регулируются ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Право собственности на недвижимый объект может зарегистрировать как физическое, так и юридическое лицо.

Государственная регистрация права собственности может осуществляться в отношении следующих недвижимых объектов:

  • земельного участка;
  • квартиры или комнаты;
  • дома (садового или жилого) или его части;
  • гаража, нежилого помещения.

Также лицу может понадобиться подтверждение ранее возникшего права собственности, если объект был приобретен собственником до вступления ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в силу.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

  1. Межевание более чем для
  2. 3000
  3. Участков
  • Технический план более чем на
  • 2 800
  • Объектов
  1. Топосъемка более чем на
  2. 400
  3. Объектах
  • Сопровождение более чем на
  • 200
  • Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Быстро и не дорого поможем с регистрацией прав на Вашу собственность по всей территории РФ. Проконсультируйтесь по данному вопросу с нашими юристами по телефону или напишите нам онлайн.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

или

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Зачем регистрировать право собственности?

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее — ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости — Росреестром.

  1. Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя — существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.
  3. Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имуществоС момента регистрации права в ЕГРН собственник может совершать сделки с имуществом, объекты могут быть включены в наследственную массу.

Более того, обязанность регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН гарантирует всем участникам сделок купли-продажи, аренды недвижимости возможность узнать, кто действительно владеет собственностью. Государственная регистрация позволяет защитить собственника и приобретателя объекта в сделке.

В каких случаях необходимо регистрировать право собственности?

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

  • Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.
  • В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.
  • Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имуществоРегистрировать право собственности должен собственник участка, дома или иного объекта недвижимости. Если собственником является лицо, не достигшее 14 лет, право собственности может зарегистрировать его законный представитель (родитель), опекун, попечитель.

Если собственник объекта – недееспособное лицо, то право собственности, как правило, регистрирует его опекун. Дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 14 лет, регистрирует право собственности лично или через уполномоченного представителя по доверенности.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда государственную регистрацию сопровождает кадастровый учет и эти действия осуществляются одновременно, в определённых случаях право также может зарегистрировать:

  • лицо, которое обладает земельным участком на праве ином, чем право собственности;
  • федеральный орган исполнительной государственной власти, орган субъекта РФ или орган местного самоуправления;
  • иные лица, установленные федеральным законом.

Каков порядок регистрации права собственности на недвижимый объект?

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью).

Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.

Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

  • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);
  • Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Геодезисты в финской спецодежде

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Только оборудование LEICA

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Выезжаем на объект даже в выходные!

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Опыт не менее 5 лет!

Отзывы

Посмотреть все благодарностиотзывы Посмотреть отзывы из книги в офисе

Сроки оформления недвижимости сократили в несколько раз

Уникальная информационная система учета недвижимости запущена в России. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на нее и расширяются онлайн-сервисы. В частности, она позволит зарегистрировать дом за 10 рабочих дней вместо месяца, оформить права на недвижимость в другом регионе, не выезжая туда, а также сократить срок выдачи выписок из ЕГРН с трех дней до 30 секунд.

Новая система, которая называется ФГИС ЕГРН, запущена в октябре во всех регионах, рассказала вице-премьер Виктория Абрамченко. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций, подчеркнула она. Система объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Названы регионы с самой быстрой регистрацией собственности на недвижимость

Переход на новую систему произошел без приостановки процедур регистрации и учета. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных.

Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж.

Как дозаправка в воздухе», — сказала Абрамченко.

Работа над созданием и внедрением системы продолжалась около трех лет. «Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов», — заявила Абрамченко.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

В России нет практики эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны, более того, не существует ее аналогов в мире, подчеркнула вице-премьер. ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения — размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», — говорит вице-премьер.

Благодаря внедрению новых информационных технологий повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг. «Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее», — сообщила Абрамченко.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Новая система сокращает срок получения некоторых документов до нескольких минут. jaouad.k / istock

Благодаря консолидации в системе всех данных об объектах и правах на них стала возможна регистрация прав на недвижимость с одновременной постановкой ее на кадастровый учет. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости.

Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 «шагов», дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза — до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней.

Читайте также:  Характеристика для награждения образец написания

На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трех рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях», — сообщила Абрамченко.

В числе прочих изменений — возможность получения госуслуг в сфере недвижимости независимо от реального расположения участка или дома. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы региона. В единой информационной системе теперь работает и Крымский полуостров.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня это занимает три дня, а при переходе на новую систему сократится до нескольких минут.

Ранее такой сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться этим, нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации.

Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Кроме того, граждане могут быть уверены, что сведения об их недвижимости под надежной защитой, подчеркнула Абрамченко. Сохранность данных обеспечивается в соответствии с самыми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения надежной и стабильной работы системы были созданы распределенные центры обработки данных.

Прямая речь

Олег Скуфинский, руководитель Росреестра:

— Переход на единую централизованную систему по поручению президента России был выполнен в максимально короткие сроки. Работа по переносу информации с региональных систем на федеральную не останавливались даже в период введения ограничений, связанных с коронавирусом.

Крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ были подключены к ФГИС ЕГРН с апреля. Среди них — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Свердловская область, Республика Крым, Севастополь и другие.

В конце 2020 — начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта.

Это позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан и обеспечить качественно новый уровень оказания услуг Росреестра.

Вячеслав Спиренков, директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

«Благодаря внедрению ФГИС ЕГРН во всех субъектах РФ стал возможен совершенно новый уровень работы. Жители Тюменской области и Ставропольского края, например, регистрируют права на недвижимость сейчас за 2 рабочих дня.

Это рекордные показатели в сфере оформления недвижимости. За этот же срок в среднем можно зарегистрировать права в Краснодарском крае, Калмыкии, Башкортостане, Ростовской, Челябинской, Иркутской и Амурской областях».

Подготовили Ольга Игнатова, Марина Трубилина

Цитата

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

«Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных»

Переход права собственности по договору купли-продажи

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи.

В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).

Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

  • Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
  • После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
  • Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

  • С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
  • С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.

  • Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
  • В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
  • Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
  • Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.

Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

  • 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
  • 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
  • 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
  • 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
  • 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Читайте также:  Стаж для отпуска: как определить в различных ситуациях

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

  • Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
  • В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
  • При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Вам может быть интересно:

Сколько длится регистрация права собственности на квартиру

Наша компания специализируется на регистрации сделок с недвижимостью. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально знаем требования Росреестра, к формам договоров и пакетам необходимых документов, условиям и ограничениям по сделкам.

Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что оформление недвижимости пройдет без осложнений и нервотрепки.

Мы тесно сотрудничаем с отделениями Росреестра по Москве, Новой Москве и Московской области, поэтому наша юридическая помощь в подготовке договоров для сделок по купле-продаже, дарению, мены недвижимого имущества значительно облегчает сам процесс оформления недвижимости. На все составленные нами договора мы даем стопроцентную гарантию.

Выбирая нашу компанию, вы гарантированно получаете следующие услуги:

  • первичная юридическая консультация по вопросам надлежащего правового оформления сделки или права с учетом требований действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также по иным вопросам, связанным с недвижимым имуществом и сделкам с ним;
  • правовая экспертиза представленных документов на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства и регистрирующего органа (Росреестра), а также на предмет достаточности документов для совершения регистрационных действий в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • подготовка документов к государственной регистрации в соответствии с требованиями регистрирующего органа;
  • регистрация недвижимости: представление ваших интересов в регистрирующем органе — сдача и получение документов, подготовка необходимых заявлений;
  • отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации, оперативное решение вопросов, возникающих в ходе регистрации сделок и прав.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Сроки оформления прав собственности в Росреестре

С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

Для оформления прав и сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация права собственности — 7 рабочих дней Электронная регистрация — 5 рабочих дней Кадастровый учет — 5 рабочих дней
  • Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

Для оформления прав и сделок на основании нотариальных документов:

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Для оформления ипотеки:

  1. Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
  2. Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней
  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Как оформить право собственности на квартиру

Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации.

Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало.

Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.

Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?

Порядок оформления права собственности на квартиру

Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии.

Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.

Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.

Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность.

Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность.

Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.

Читайте так же:  Как проверить в собственности ли земля

Оформление жилплощади в собственность по ипотеке, дарственной, в новостройке

Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:

  • самостоятельно;
  • при участии компании-застройщика.

Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.

Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:

  • акт приёма-передачи жилплощади;
  • бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
  • акт выполнения инвестиционного договора на стройку.

Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.

Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:

  1. Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
  2. С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
  3. Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.

Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:

При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.

Оформляем собственность через суд

Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:

  • признание прав на жильё по завещанию;
  • признание прав на жильё, построенное самовольно;
  • подтверждение прав на участие в приватизации;
  • признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
  • признание собственности в новостройках.

Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.

Электронная регистрация права собственности 1,5

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.
Читайте также:  Алименты на содержание жены до 3 лет: как и сколько платить на содержание супруги до 3 лет ребенка

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

Где и как провести сделку без ипотеки

Порядок регистрации объекта недвижимости. Процесс регистрации объектов недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это изданный уполномоченным государственным органом правовой акт, который признает и удостоверяет факт возникновения, ограничения (обременения), прекращения или перехода законных прав собственника на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав является единственным и основополагающим доказательством, юридически подтверждающим наличие зарегистрированного права на объект недвижимости.

  • Правовыми основаниями государственной регистрации прав на недвижимость являются следующие правовые акты:

  • Конституция РФ, устанавливающая незыблемость права собственности, в том числе прав на недвижимое имущества;

  • ст. 551 ГК РФ, в которой установлена обязательность государственной регистрации перехода рассматриваемых прав;


Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», детально регламентирующий порядок государственной регистрационной деятельности.

Следует отметить, что в 2013 году были внесены изменения в этот закон, существенно упростившие порядок регистрации прав на недвижимость, а также усилившие механизмы защиты собственников от мошеннических действий и нарушений закона со стороны уполномоченных государственных структур;


иные нормативные и ведомственные акты, регулирующие порядок предоставления государственных и муниципальных услуг; участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) в рамках осуществления соответствующей государственной услуги.

Следует отметить, что изменения, внесенные в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущества, внесенные в 2013 году Законом № 379-ФЗ, значительно расширили полномочия нотариусов при осуществлении процедуры регистрации.

В отличие от некоторых стран, где нотариус является полноправным субъектом регистрационного процесса, исполняющим функции регистратора недвижимости, в России нотариус или его работник не наделен этим правом, а этой деятельностью занимается исключительно специально уполномоченный государственный орган.

По российскому законодательству, в случае нотариального удостоверения сделки по переходу прав на недвижимость, Росреестр не проводит правовую экспертизу ее действительности и не несет юридической ответственности за ее законность.

При заключении сделки в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, органы государственной регистрации, напротив, обязаны проводить ее правовую экспертизу.

Сама же правовая экспертиза законности сделки в этом случае является одним из этапов ее государственной регистрации.

Алгоритм государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Шаг 1.
Подготовка необходимого пакета документов.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимость следующий:

1.Заявление на государственную регистрацию.

2.Документы, подтверждающие наличие права на недвижимое имущество.

Так,
обществу было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с непредставлением заявителем на государственную регистрацию правоустанавливающих документов на указанные объекты (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2014 N Ф05-9596/2014 по делу N А40-182040/13).

3.
Документы, выдаваемые БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *